Prvi dani nove godine donose izmjene u upravljanju i održavanju zgrada. S 1. siječnja počinje primjena odredbi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada kojim se uvode nova pravila za kratkoročno iznajmljivanje stanova te novčane kazne za građevinske radove koji narušavaju statiku zgrade, za zatvaranje balkona i ugradnju uređaja na uličnu fasadu zgrade.
Kratkoročni najam stanova
Vlasnici koji žele iznajmljivati stanove za kratkoročni najam ili najam za više osoba morat će ishoditi suglasnost dvije trećine suvlasnika, uključujući i neposredne susjede. Oni koji već iznajmljuju stanove na ovaj način morat će pribaviti suglasnost do kraja 2029. godine.
Najmom za više osoba smatra se smještaj najmanje petorici punoljetnih osoba koje nisu rodbinski povezane.
Zajednica suvlasnika i novi registar
Zakon uvodi pojam zajednice suvlasnika, koja dobiva pravnu osobnost i vlastiti OIB. Osniva se i Registar zajednica suvlasnika, što bi trebalo natno ubrzati upravne i sudske postupke te olakšati zgradama apliciranje za fondove (obnove fasada, energetske obnove, ugradnja solarnih elektrana i dizalica topline na zgradu).
Smanjenje potrebnih većina za donošenje odluka
Radi pojednostavljenja upravljanja zgradama, smanjene su potrebne većine za donošenje odluka. Tako ubuduće neće trebati prikupljati suglasnost za hitne popravke (primjerice puknuće cijevi). Za nužne popravke (sanacija krova) trebat će suglasnost trećine suvlasnika (dosad 50 posto), za redovno upravljanje (odabir predstavnika, upravitelja, odluka o ugradnji dizala…) suglasnost više od 50 posto, a za investicijsko održavanje (velika ulaganja u zgradu) suglasnost 80 posto suvlasnika (dosad 100 posto).
Kazne i ovlasti komunalnih redara
Nadzor nad provedbom zakona preuzimaju komunalni redari, koji mogu narediti uklanjanje nepravilnosti. Za upravitelje prekršajne kazne iznose od 700 do 5.500 eura, a za suvlasnike od 400 do 10.000 eura.
Prekršaji se odnose na ometanje radova obnove i nužnih radova, ugradnju klima-uređaja na ulična pročelja i zatvaranje balkona te za kratkoročni najam i najam za radnike bez suglasnosti kvalificirane većine suvlasnika. Za izvođače nezakonitih radova (zatvaranje balkona, ugradnja klima-uređaja na ulična pročelja i sl.) prekršajne kazne iznose od 5.500 eura do 10.000 eura.
Poticaji za liftove i obnovu fasada
Zakon uvodi i mogućnost ugradnje liftova i obnove fasada u zaštićenim cjelinama uz poticaj države od 33 posto i mogućnost da u subvenciji sudjeluje i lokalna samouprava te će za to Vlada donijeti posebne programe i osigurati sredstva.
Da bi se u nekoj od zgrada ugradilo dizalo, potrebno je da više od 50 posto suvlasnika donese odluku o ugradnji, izraditi projekt ugradnje i osigurati najmanje 67 posto vrijednosti projekta, dok će država sufinancirati s 33 posto.
Porez na nekretnine
Porez na nekretnine zamijenit će postojeći porez na kuće za odmor. Vlada je propisala raspon poreznih stopa od 0,6 do 8 eura po četvornome metru, a točna visina ovisit će o odluci lokalnih samouprava. Taj porez plaćat će i pravne i fizičke osobe za nekretnine koje se ne koriste, kao i banke i tvrtke i država.
(icv.hr, index.hr)
